A földtörvény tervezete jelenlegi formájában kizárólag a termőföld mezőgazdasági célú használatára fokuszál, az ipari célú hasznosításra vagy településfejlesztési célok megvalósítására nem kínál megoldást - mondta október 25-én a Napi Gazdaságnak Kotsis Róbert, a DLA Piper ügyvédi iroda ingatlanjogásza.

A hatályos szabályozás szerint zöldmezős beruházásokat jelenleg is csak úgy lehet végrehajtani, ha magánszemélyek vagy a települési önkormányzatok lépnek be köztes vevőként a tranzakciókba, a lajstromozott, fejlesztők és az önkormányzatok közös tulajdonában lévő, ipari parkot üzemeltető társaságok sem jogosultak a területükön fekvő termőföld megvásárlására.

A tervezet szerint termőföld tulajdonjogát alapvetően csak földműves szerezheti meg művelési kötelezettségvállalással, az önkormányzatok csak csere vagy ajándékozás útján szerezhetnek termőföldet - ez kizárja a magánszemélyek vagy az önkormányzatok közbeiktatását. A jogszabály jelenlegi formájában való elfogadásával ezért kétségessé válhat az új zöldmezős beruházások elindulása.

A problémát megoldhatná, ha a tervezetet kibővítenék egy paragrafussal, amelyben kivételként lehetőséget kapnának a lajstromozott ipari parkok, hogy jogi személyiségű társaságként - meghatározott célra - megvehessék a területükön elhelyezkedő termőföldet - tette hozzá Kotsis Róbert.

Azzal, hogy csak földműves szerezhet földet, a már működő ipari parkok egy része sem fejlődhet tovább a törvény hatályba lépését követően. A jelenleg működő több mint 200, 20-25 ezer hektár területen létesített ipari park területének mintegy fele számít barnamezősnek, a másik felét azonban továbbra is mezőgazdasági hasznosításúként tartják nyilván - mondta a Napi gazdaságnak Birizdó Imre, a tatabányai ipari parkot fejlesztő Ipari Projekt Hungária Kft. ügyvezető igazgatója.

Azt egyelőre nem tudni, hogy az iparfejlesztési szempontok szándékosan maradtak-e ki a tervezetből, de a piaci szereplők szerint a törvényhozásban már ismert a probléma. A probléma kezelését szolgálhatná egy, az ipari parki fejlesztésekről szóló önálló törvény, amely mentesítené a parkokat a földtörvény korlátozó rendelkezései alól. Egyszerűbb megoldás lenne, ha a földtörvény tervezetében egy betoldott paragrafussal kapnának lehetőséget a már ipari park címmel rendelkező fejlesztők, hogy kizárólag termelő vagy logisztikai célú zöldmezős beruházások számára termőföldet vásárolhassanak. 

Forrás: Napi Gazdaság